Арт. 86396226 Объект расположен на Можайском шоссе
с насыщенным трафиком - ''вечерняя сторона''.
Основным преимуществом является
железнодорожный переезд, расположенный
напротив объекта. Этот фактор замедляет
автомобильный трафик и является триггером
для привлечения клиентов длясетевых
арендаторов.
ЛОКАЦИЯ

2 км.
до станции
''Голицыно''

30 км.
до МКАД

Объект представляет собой отдельно стоящее
здание, которое арендует два сетевых
арендатора — супермаркет ''Магнит'' и магазин
''Fix-Price'', и один дополнительный -
Металлобаза.

Объект занимает не всю площадь земельного
участка.

Арт. 86396226 Объект расположен на Можайском шоссе
с насыщенным трафиком - ''вечерняя сторона''.
Основным преимуществом является
железнодорожный переезд, расположенный
напротив объекта. Этот фактор замедляет
автомобильный трафик и является триггером
для привлечения клиентов длясетевых
арендаторов.
ЛОКАЦИЯ

2 км.
до станции
''Голицыно''

30 км.
до МКАД

Объект представляет собой отдельно стоящее
здание, которое арендует два сетевых
арендатора — супермаркет ''Магнит'' и магазин
''Fix-Price'', и один дополнительный -
Металлобаза.

Объект занимает не всю площадь земельного
участка. Присутствует возможность
строительства дополнительных объектов
на земельном участке для их дальнейшей сдачи
в аренду.
ОБЪЕКТ

2 900 м2 Площадь земельного участка

878,1 м2 Общая площадь Объекта

Арендатор Площадь,

м2

Ставка аренды, руб./м2 МАП, руб.

Магнит 11 954
FIX-PRICE 8 311
Металлобаза 9 069
Тотал: 10 536
МАП, руб
Магнит 520 000
FIX-PRICE 199 000
Металлобаза 52 000
Тотал: 771 000

Площадь, м2

Магнит 522
FIX-PRICE 287,3
Металлобаза 68,8
Тотал: 878,1

Готовый арендный бизнес

89 000 000 руб. Общая цена

10,4% годовых Доходность по первому году аренды

101 366 руб. Цена м2