Продажа коммерческой недвижимости на улице Можайское шоссе в Голицыне

Продажа торгового здания 878,1 м2 с арендаторами по адресу г. Голицыно, Можайское шоссе, д.158.Одноэтажное торговое здание общей площадью 878,1 м2, расположен на Можайском шоссе на вечерней стороне. Основным преимуществом является железнодорожный переезд, расположенный напротив объекта. До станции Голицино 2 км. До МКАД 30 км.Земельный участок 2900 м2 в аренде. Возможно строительство дополнительных объектов на земельном участке для их дальнейшей сдачи в аренду.Арендаторы: 1. Продуктовая сеть ''Магнит'', площадь 522 м2, месячная арендная плата 520 000 рублей или 6% от РТО. Договор аренды до 2029 года.2. Магазин ''Fix Price'', площадь 287,3 м2, месячная арендная плата 220 000 рублей.3. Металлобаза, площадь 68,8 м2, месячная арендная плата 55 000 рублей.Общий месячный арендный поток 795 0000 рублей. Окупаемость 7,3 лет.Стоимость 70 млн. рублей. Без комиссии.

Предложение на продажу 41681.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес: здание общей площадью 878,1 м2 на земельном участке 2900м2 по адресу: Можайское шоссе 158, Голицино, МО. Объект представляет собой отдельно стоящее здание, которое арендует два сетевых арендатора — супермаркет ''Магнит'' и магазин ''Fix-Price'', и один дополнительный - Металлобаза. Объект занимает не всю площадь земельного участка. Присутствует возможность строительства дополнительных объектов на земельном участке для их дальнейшей сдачи в аренду. Расположен на Можайском шоссе с насыщенным трафиком - ''вечерняя сторона''. Основным преимуществом является железнодорожный переезд, расположенный напротив объекта. Этот фактор замедляет автомобильный трафик и является триггером для привлечения клиентов для сетевых арендаторов.. . Торговое окружение: магазин мебели, автозаправка Газпромнефть, магазин хозяйственных товаров.. . Технические параметры:. Площадь з/у - 2900 м2, площадь здания - 878,1м2, выделенная эл.мощность - 180 кВт.. . Арендаторы: . Магнит (ДА до 2029 года), Фикспрайс (КДА с пролонгацией), Металлист.. Общий МАП - 782 534 рублей. ГАП: 9 390 408 рублей. Форма сделки: ДКП.. ЧОД - 575 000 рублей. Окупаемость - 9 лет.. . Коммерческие условия:. Стоимость объекта - 62 600 000 рублей.. Цена за м2 - 71 290 рублей.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость: 6 лет и 8 меc. Доходность: 15.00%. Доходность: 15.00%. Присутствует арендатор: Магнит, фикс прайс, металлобаза.Без комиссии.