Продажа коммерческой недвижимости на улице Можайское шоссе в Голицыне

Предложение на продажу 41681.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес: здание общей площадью 878,1 м2 на земельном участке 2900м2 по адресу: Можайское шоссе 158, Голицино, МО. Объект представляет собой отдельно стоящее здание, которое арендует два сетевых арендатора — супермаркет ''Магнит'' и магазин ''Fix-Price'', и один дополнительный - Металлобаза. Объект занимает не всю площадь земельного участка. Присутствует возможность строительства дополнительных объектов на земельном участке для их дальнейшей сдачи в аренду. Расположен на Можайском шоссе с насыщенным трафиком - ''вечерняя сторона''. Основным преимуществом является железнодорожный переезд, расположенный напротив объекта. Этот фактор замедляет автомобильный трафик и является триггером для привлечения клиентов для сетевых арендаторов.. . Торговое окружение: магазин мебели, автозаправка Газпромнефть, магазин хозяйственных товаров.. . Технические параметры:. Площадь з/у - 2900 м2, площадь здания - 878,1м2, выделенная эл.мощность - 180 кВт.. . Арендаторы: . Магнит (ДА до 2029 года), Фикспрайс (КДА с пролонгацией), Металлист.. Общий МАП - 782 534 рублей. ГАП: 9 390 408 рублей. Форма сделки: ДКП.. ЧОД - 575 000 рублей. Окупаемость - 9 лет.. . Коммерческие условия:. Стоимость объекта - 62 600 000 рублей.. Цена за м2 - 71 290 рублей.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость: 6 лет и 8 меc. Доходность: 15.00%. Доходность: 15.00%. Присутствует арендатор: Магнит, фикс прайс, металлобаза.Без комиссии.